引き渡し交渉とローンの調査

土地の引き渡し条件の交渉

土地の引き渡し条件の交渉 土地を購入しようとする場合は、売主に対し、不動産会社を経由して、まずは購入申込書とよばれるものを提出し、一定の手付金を支払って、他の人との交渉は控えてもらうようにします。
その上で、契約や引き渡しの条件の交渉に入るという流れになります。
この契約や引き渡しの条件ですが、土地の場合には、公簿面積での売買か、実測面積での売買かによって、結果が大きく違ってくることになりますので、条件のひとつとして織り込むべきことがらといえます。
公募というのは不動産登記簿のことですが、実は地方の山林などは明治時代の地租改正時に認定された面積がそのままになっているような極端なケースも多く、実際に測量してみると、面積が違っているということもまれではありません。
それでも測量費用分だけ安くしたいという理由から、あえて公簿面積での売買ということもあり得るのです。
また、土地に残置物があったり、古家があったりする場合には、その撤去を引き渡しまでに売主が行うのか、それともそのまま引き渡すのかを決めることもたいせつです。

ローンの事前調査

ローンの事前調査 土地を購入しようとする場合、多くの人は金融機関のローン商品を利用します。
ただ実際に金融機関のローン商品を利用するためには、返済能力や信用力を調査する審査に合格しなければいけません。この審査は事前審査と本審査の2種類からなり、事前調査をパスしなければ本審査に進むこともできません。
事前審査に必要なのは源泉徴収票などの収入を証明できる書類、本人確認が可能な運転免許証や健康保険証などの身分証明証などです。金融機関によっては購入予定の土地に関する書類の提出も必要になることがあります。
また融資しても返済できるかどうかを調べるために、他の金融機関からの借入れの有無も調査の対象となります。
この事前審査は申し込んでから2、3日、長くても1週間ほどで結果が通知されます。審査に合格していれば本審査に進むことになりますが、落ちてしまった場合は次の対策を練ることが必要になります。
落ちた理由がわからない場合は、信用情報機関に登録情報の開示を請求してみるのも一つの方法です。

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「土地 ローン」
に関連するツイート
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ローンって土地代とかじゃないんだ pic.twitter.com/tSXncd3r7y

Twitter oyoguhitodayo 佐々木 脩 🤡 - 40分前

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東芝、シャープのような巨大企業があんなことになる今の世の中で35年ローンで家を買うのはリスクでしかないという記事を見ました。(しかも都心以外は過疎化人口減で確実に土地の価値は下がるらしい)

Twitter reito_010 せめて、人間らしく/Don't Be. - 20:43

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土地+建物で4000万クラスのマイホーム 住宅メーカーの企画で980万 応募してるんだけど明日当選発表 限定1名様なんだけど 約 1/3000 の確率信じるしかない そわそわしてるわ 明日から契約とかで忙しくなるわ とりあえずローン組まなきゃ!!

Twitter mar_m_monst まぁすけ。 - 20:38

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なんの審査もなくローンが組めるどうぶつたちの住む土地があるらしい

Twitter as_shigure あすは - 19:48

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日本人は土地神話に縛られてる資本主義だから。Qt なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか #SmartNews news-postseven.com/archives/20171…

Twitter chizuthizu Chizu@フォローありがとう - 19:20

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おうちの相談窓口八戸ラピア店です。おうちを建てたい! でも何から始めたらいいの? 土地探し、住宅会社選び、住宅ローンなど色々ありますよね。そういったお悩みをどうぞお気軽にご相談下さい。 #八戸 #ラピア #相談 #新築 #リフォーム #住宅ローン

Twitter ouchisoudan おうちの相談窓口八戸店|優良工務店紹介 - 19:01

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35年ローンでの住宅購入に疑問 非現実的な借金システムに目を向けるべき #ldnews news.livedoor.com/article/detail… 日本の異様な部分は土地に異常な値段がついてる事・・・地域によっては家より土地の方が高い~土地に何の価値があるのかな・・・。 (`□´) 以上である!(爆)

Twitter aisyapon 愛謝・キルレ - 18:40

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@wakopinotupin 要は第二次・第三次産業の存在しない土地で、悪徳なほどに高額な住宅ローンを組まされながらマイビレッジを育てる育成ゲームか。 行政機関や商業施設もイチから一切の支援なしでやるとか独立国家かよw

Twitter Jiiya_MoF 侍従長🎌提督は大学一年@ひとりじょうず - 18:13

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[その166] 住宅ローン控除確定申告の必要書類となる土地・建物の登記事項証明書(不動産登記簿謄本)が取得できる東京都の法務局・支局・出張所について、リストにまとめてみました。申告の際の必要書類集めにお役立て下さい。 → dlvr.it/Q2RT02

Twitter okano_tetsuya 岡野哲也 税理士事務所 【横浜の税理士】 - 18:08

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@LCwUl1GsOC9ciwS 確かに35年ローンはキツイ(´д`|||)経験上の事しか話せないので参考になったか分かりませんが応援しています(^-^)家いらないなら土地は売ってもいいですね。旦那さんはそこに住みたいなら土地買って下さい。って可能だと思います。